築40年の場合、恐らくですが床材だけではなく、その下地材にかなり痛みが出てきていると思うので、そこからのやり替えをお勧めします。 無垢材は樹種により強度はかなり違いますが、例としてあげると、よく使われる杉材だと確かに傷はつきやすいです、ただ無垢材の良いところは香りや足触りだけではなく、調湿性も高いです、そのため水を付けると膨らむので、少しの傷ならば修復することが可能です。 メンテナンス面では無垢の場合はよくしぼった雑巾での乾拭きと掃き掃除が基本ですが、小さいお子様がいて、頻繁に汚れる場合は塗装をお勧めしています、塗装することで無垢材の色合いは少し失われますが、汚れに強くなります。 耐久性の優れた床材はカリンやたもナラなどいろいろあるので、木目の好みと、各生活環境(家族構成や無垢材を使う場所)に合わせて床材をえらぶのが良いと思います。